La propiedad de la propiedad en México, como en otros lugares, conlleva una serie de responsabilidades. Por ejemplo, debe mantener activamente la casa y los terrenos para proteger su inversión, cumplir con las obligaciones fiscales y, si la propiedad es parte de una comunidad cerrada o condominio, pagar las tarifas de la asociación de propietarios (HOA).
Proteja sus artículos personales y defiéndase contra litigios
Aunque el seguro de hogar no es obligatorio por ley en México (si su propiedad está hipotecada, el prestamista puede insistir en que la propiedad está cubierta), es prudente incluir una póliza de seguro de propiedad en su presupuesto anual para proteger sus activos y, lo que es más importante, para defenderse de las responsabilidades de terceros.
La responsabilidad de terceros en relación con la propiedad de la vivienda no parece un riesgo tan obvio como lo es conducir un automóvil, pero en el caso de un accidente o percance que involucre su propiedad, sus responsabilidades como propietario de la vivienda frente a terceros se harán evidentes.
El daño de la tormenta puede dejarte responsable
Piense en los árboles de su jardín. Los árboles que caen en una tormenta de viento pueden caer con una fuerza tremenda y fácilmente causarán daños materiales a su propiedad y posiblemente a la de su vecino. En casos agudos, pueden causar lesiones corporales o la muerte. México experimenta días tormentosos, incluso en las tierras altas lejos de las costas, y algunas de esas tormentas causarán la caída de árboles. Las paredes del jardín también pueden estar sujetas a colapsos repentinos e inesperados, especialmente durante un terremoto, o si son viejas o tienen cimientos debilitados.
Las coberturas en bloque de unidades de condominio son limitadas
Una situación común en la que los propietarios de viviendas se exponen sin saberlo a responsabilidades es cuando son propietarios de un condominio o viven dentro de una comunidad cerrada. Piensan que la póliza de seguro —pagada a través de las cuotas de la Asociación de Propietarios— que cubre el edificio o la finca también los cubre a ellos personalmente. Por lo general, no es así. Por ejemplo, cuando una fuga de agua de la cocina o la ducha en su condominio causa daños a las unidades debajo de la suya, la factura de reparación se convierte en su responsabilidad.
Trabajadores domésticos y accidentes
Otra situación en la que los propietarios pueden ser responsables es en relación con la ayuda doméstica que emplean. Muchos residentes extranjeros en México contratan sirvientas y jardineros. Si su criada se cae por las escaleras cuando está limpiando, o si su jardinero se lastima mientras trabaja en su jardín, usted se vuelve responsable ante ellos en esas situaciones. Una buena póliza de seguro de hogar también cubrirá sus responsabilidades con los empleados domésticos que trabajan en su propiedad.
El seguro de hogar como parte integral de su presupuesto
Las pólizas de seguro de vivienda a menudo se pasan por alto y a veces se ignoran como un gasto innecesario por parte de los propietarios extranjeros aquí en México, especialmente aquellos con viviendas situadas lejos de áreas propensas a huracanes. Si bien los huracanes se encuentran entre los riesgos más evidentes en relación con la propiedad, las fuertes tormentas de viento tierra adentro también pueden causar graves daños a la propiedad y dar lugar a responsabilidad de terceros en relación con eventos y personas relacionadas con su hogar: si no es por otra razón, debe considere sus arreglos de seguro para mitigar esas responsabilidades.
