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Cómo obtener compensaciones en una propiedad compleja

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Cómo obtener compensaciones en una propiedad compleja

Cuando está comparando propiedades similares, extraer las composiciones no es tan difícil. Sin embargo, cuando se trata de propiedades atípicas, el proceso se vuelve mucho más desafiante. Los expertos casi siempre recomiendan que los tasadores usen un enfoque de «manzanas con manzanas» cuando investigan las comparaciones, pero ¿qué haces cuando no hay otra «manzana» para comparar? Estos son nuestros consejos sobre cómo obtener compensaciones en una propiedad compleja.

Consultar precio de venta anterior

Si se vendió antes, ¿cuál fue el precio y cómo se compara con otras propiedades locales? Eso le dará una idea de cómo encaja la propiedad en el mercado y si tenía un precio más alto o más bajo que otras propiedades que se vendieron en ese momento.

Comience con el rango bajo a alto

Sin duda, este podría ser un rango amplio, pero al menos le brinda una idea de dónde es probable que caiga el valor de la propiedad. Si la propiedad baja o alta no se alinea en absoluto con la propiedad en cuestión, sabrá que debe investigar más y ampliar su búsqueda.

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Llevar a cabo una investigación profunda

El statu quo es buscar casas de tamaño y condiciones similares, dentro del mismo vecindario, que se vendieron en los últimos seis meses. Sin embargo, eso probablemente no se aplicará a las propiedades atípicas. Es posible que deba retroceder años, expandirse fuera de su vecindario o considerar propiedades que solo tengan algunas características similares (por ejemplo, el estilo es similar, pero la superficie cuadrada es diferente) para encontrar una propiedad comparable. Luego, asegúrese de ajustar hacia arriba o hacia abajo para reflejar las tendencias del mercado.

Amplíe su búsqueda a otras áreas competitivas

Si encuentra pocas ventas, o incluso ninguna, en el vecindario en cuestión, piense en vecindarios cercanos o comparables donde podría buscar un comprador objetivo. Por ejemplo, vecindarios que alimentan el mismo sistema escolar o propiedades frente al mar en otro cuerpo de agua local. Es fundamental que confirme que el vecindario es realmente comparable, así que asegúrese de que las ventas en ambos vecindarios sean similares y que los valores hayan aumentado o disminuido de manera similar con el tiempo.

No tenga miedo de aprovechar su red de tasadores

Póngase en contacto con colegas, grupos profesionales o mentores en la industria para pedir consejo sobre la valoración de propiedades o para ver si han valorado una propiedad similar. Pregúnteles cómo encontraron composiciones, qué recursos usaron y cómo superaron los obstáculos. Esos consejos pueden orientarlo en la dirección correcta y ahorrarle mucho tiempo.

Las tasaciones de propiedades complejas pueden ser desafiantes y rentables. Es importante tener en cuenta que una propiedad compleja requerirá más tiempo y experiencia, por lo que debe establecer la tarifa en consecuencia. ¿Desea obtener más información sobre cómo obtener compensaciones para propiedades atípicas, aplicar técnicas de tasación no tradicionales y más? Inscríbase en nuestro curso de CE, Propiedades complejas: el lado extraño de la tasación.

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