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Cómo convertirse en un tasador de bienes raíces de lujo

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Cómo convertirse en un tasador de bienes raíces de lujo

¿Está interesado en aprender cómo convertirse en un tasador de bienes raíces de lujo? Hay muchas razones para considerar especializarse en este rentable nicho de tasación. No solo puede cobrar tarifas más altas y completar menos asignaciones por mes, sino que también tendrá la oportunidad de evaluar propiedades personalizadas de alto nivel que son interesantes y difíciles de tasar. Estos son algunos consejos útiles sobre cómo convertirse en un tasador de bienes raíces de lujo.

Conviértase en un tasador residencial certificado o general certificado

Tasar una casa de lujo personalizada es una tarea de tasación residencial compleja. Entonces, como mínimo, debe ser un tasador residencial certificado o general certificado. Si aún no ha alcanzado uno de esos niveles de licencia, deberá actualizar su licencia de tasación como primer paso para convertirse en un tasador de viviendas de lujo.

Guía gratuita: ¿Busca actualizar su licencia de tasación? Obtenga más información con nuestra guía de actualización gratuita.

Asegúrese de estar bien preparado para especializarse en tasaciones de lujo

Una vez que se haya convertido en un tasador residencial certificado o general certificado, estará técnicamente calificado para tasar propiedades de lujo. Pero antes de sumergirse, asegúrese de tener las habilidades, los rasgos y el conocimiento necesarios para tener éxito en esta especialidad de nicho.

“Los tasadores interesados ​​en este tipo de trabajo de valoración deben ser comunicadores eficaces, orientados a los detalles y hábiles para resolver problemas”, dice Jo A. Traut, especialista en contenido y currículo de tasación en McKissock Learning. Los tasadores que sobresalen en este campo especializado son generalmente aquellos que “están dispuestos a dedicar el tiempo necesario para completar una investigación exhaustiva, están dispuestos a escribir informes de tasación detallados y están dispuestos a comunicarse e interactuar con agentes inmobiliarios y constructores en el sector inmobiliario de lujo. mercado”, dice Traut.

Además, debe tener una apreciación de la calidad (artesanía, arte y diseño) si desea sobresalir como tasador de bienes raíces de lujo.

Familiarícese con el mercado de casas de lujo

A continuación, asegúrese de comprender los mercados inmobiliarios de lujo globales y locales, así como la psicología de los compradores de lujo. Necesita «tener la capacidad de comprender cómo las características de una casa de lujo y la casa en sí serán aceptadas por los compradores de viviendas de lujo más probables en ese mercado», dice Traut.

“Una forma de obtener una mejor comprensión de la reacción del mercado”, aconseja, “es mediante la realización de tasaciones de reubicación en las que un tasador supervisa de cerca los días en el mercado, la competencia activa actual, los listados retirados y vencidos, y las tendencias generales de bienes raíces y se enfoca en gran medida en la comerciabilidad de una casa.”

“Los tasadores con experiencia en marketing inmobiliario o construcción de viviendas personalizadas también se adaptan fácilmente a la valoración de estas viviendas personalizadas y de calidad excepcional”, continúa Traut.

Además, puede obtener conocimientos técnicos investigando y leyendo artículos de arquitectura, marketing y construcción, así como documentos técnicos sobre casas de lujo y personalizadas. Los recursos recomendados incluyen la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Compendio arquitectónicoy el Instituto de Comercialización de Viviendas de Lujo.

Obtenga una certificación profesional

Este paso es opcional, pero muy recomendable. Las certificaciones de una organización profesional son una excelente manera de demostrar su conocimiento y experiencia en tasación. Si está buscando mejorar sus conocimientos y habilidades en el área de tasación de viviendas de lujo, considere inscribirse en el programa Certified Luxury Home Appraiser™ (CLHA) de McKissock.

“El programa Certified Luxury Home Appraiser™ (CLHA) de McKissock enseña varias metodologías de tasación y consideraciones de valoración, habilidades técnicas y habilidades profesionales específicas para tasar casas de lujo”, explica Traut. “Al contar con esta certificación, un tasador puede comercializar y demostrar a los clientes potenciales que ha adquirido conocimientos avanzados para tasar viviendas personalizadas y de lujo”.

Comience como tasador de bienes raíces de lujo

Ahora que ha aprendido cómo convertirse en un tasador de bienes raíces de lujo, el siguiente paso es comenzar a atraer clientes. Según Traut, querrá conocer a las personas adecuadas, como profesionales de bienes raíces (agentes o corredores) que se especializan en propiedades de lujo, así como abogados de impuestos y bienes raíces que se especializan en asesorar a propietarios adinerados. También debe familiarizarse con los constructores locales personalizados de alta gama. “Estas son buenas personas para que un tasador las conozca”, dice Traut.

Alternativamente, dice, podría «presentar sus servicios de tasación a los prestamistas locales que ofrecen préstamos hipotecarios y de nueva construcción para viviendas personalizadas de alta gama u ofrecen servicios de gestión patrimonial».

¿Quiere más información sobre cómo convertirse en un tasador de bienes raíces de lujo? ¿Está buscando mejorar sus habilidades en este rentable nicho de tasación? Inscríbase en el programa Certified Luxury Home Appraiser™ (CLHA) de McKissock.

Nota del editor: esta publicación se publicó originalmente el 15 de noviembre de 2019 y se actualizó el 11 de octubre de 2022.

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