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5 reglas para tasar barndominiums

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Nueva casa señorial con barndominium rojo adjunto que se ha convertido en un espacio de vida separado para la suegra

Bardominio las propiedades se encuentran típicamente en áreas más rurales. Podrían ser graneros existentes que fueron convertidos en viviendas o a estrenarnuevo mposte de metal edificios que están terminados para crear un residencia. Durante los procesos de revisión del informe de tasación y tasación, los barndominiums requieren una consideración especial, dado que normalmente son exclusivos de un vecindario en cuestión. En pocas palabras: si la casa va a ser financiada por un prestamista, asegurada por la FHA o vendida en el mercado secundario, debe asegurarse de compilar un informe justo y completo para asegurarse de que el prestamista no sufra pérdidas. Estas tasaciones requieren más tiempo y esfuerzo, por lo que debe cobrar más por ellas. Aquí hay cinco pautas a seguir al evaluar barndominiums.

1. Considere cada barndominium caso por caso

Tanto usted como el asegurador deben determinar de forma independiente si hay suficiente información disponible para desarrollar una opinión confiable del valor de mercado de cada propiedad individual. Eso dependerá de la magnitud de las diferencias entre el barndominium y los tipos de casas más tradicionales del vecindario. También dependerá de la cantidad de propiedades de este tipo que ya se hayan vendido en el vecindario.

2. Evaluar el valor percibido por los compradores

Al tasar un barndominium, no asuma que los compradores estarán dispuestos a pagar más de lo que pagarían por una propiedad más tradicional, o tanto como lo harían. Dada la ubicación, ¿las personas estarán dispuestas a pagar más por la vivienda debido a las ventajas que ofrece? Por ejemplo, ¿porque la casa es más barata de construir o porque dan más valor a un espacio habitable de concepto abierto? ¿Es funcional y las ventajas superan las desventajas? Debes reconocer la obsolescencia, y específicamente si el mantenimiento de la casa la hará indeseable.

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3. Profundice en busca de comparables

No es necesario que una o más de las ventas comparables tengan el mismo diseño y atractivo que la propiedad que está evaluando. Sin embargo, mejorará la precisión de su tasación si utiliza ventas comparables que son las más similares al barndominium.

Dado que la propiedad podría ser el único barndominium en un vecindario, o incluso en una ciudad, deberá ampliar su búsqueda. Regrese más de 6 meses y fuera del área para encontrar compensaciones. Es posible que deba ir a otro vecindario, ciudad o estado. Solo asegúrese de indicar en su informe que encontró las composiciones en otro mercado y observe si ese mercado es competidor, superior o inferior.

4. Sea consistente

Al tasar barndominiums, elija comparables de tamaño similar a la propiedad en cuestión. Además, debe ser coherente cuando calcule e informe los pies cuadrados terminados de área bruta de vivienda. Por ejemplo, si está comparando un barndominium con un taller en el piso inferior con una casa más tradicional, compararía el espacio habitable terminado del barndominium con la casa tradicional, no los pies cuadrados de todo el barndominium.

5. Compare las mejoras con las del vecindario

Cualquier mejora debe ajustarse al vecindario en términos de edad, tipo, diseño y materiales utilizados para su construcción. Si existe resistencia del mercado a una propiedad de barndominium porque sus mejoras no son compatibles con el vecindario o con los requisitos del mercado competitivo debido a la adecuación de los servicios de plomería, calefacción o electricidad; diseño; calidad; Talla; condición; o cualquier otra razón directamente relacionada con la demanda del mercado, dirija el impacto al valor y comerciabilidad de la propiedad en cuestión.

Obtenga más información sobre la tasación de barndominiums y otros tipos de propiedades extrañas en nuestro curso de CE mejor calificado, Propiedades complejas: el lado extraño de la tasación.

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