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4 recursos para tasar unidades de vivienda accesorias

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4 recursos para tasar unidades de vivienda accesorias

Quizás una de las situaciones más desafiantes que un tasador residencial puede encontrar en su práctica diaria es una propiedad en cuestión que tiene una unidad de vivienda accesoria (ADU). Ya sea que se llame casa de huéspedes, cuarto de los suegros, casita u otra cosa, hay muchas preguntas que deben responderse para determinar la mejor manera de considerarlo en una tasación. Para ayudarlo a navegar esas preguntas, hemos elaborado una lista de recursos útiles para evaluar unidades de vivienda accesorias.

La presencia de una unidad de vivienda adicional puede complicar el proceso de tasación al dificultar saber cómo clasificar la propiedad en cuestión. ¿Cómo sabe si se trata de una unidad de vivienda accesoria (ADU) o de una segunda unidad? Esta publicación de blog analiza los diferentes tipos de ADU y brinda orientación para ayudarlo a distinguir una propiedad unifamiliar con una ADU frente a una propiedad para dos familias.

Seminario web grabado: Tasación de unidades de vivienda accesorias simplificadas (exclusivo para miembros)

La grabación de este seminario web de una hora responde las preguntas más comunes que hacen los tasadores con respecto a las unidades de vivienda accesorias, que incluyen: ¿Qué es exactamente una ADU? ¿Cómo valoras una ADU? ¿Qué hacer si la ADU es una unidad ilegal? El presentador del seminario web, Robert McClelland, define las ADU y explica cómo aplicar un análisis de mayor y mejor uso para determinar si su unidad califica como ADU o no. También explica el proceso para encontrar otras propiedades que también tengan ADU, incluso en un mercado con comparables similares limitados, e incluso si la ADU de su sujeto no está legalmente permitida.

Cómo mirar: Para acceder a la grabación de este seminario web, conviértase en Miembro de aprendizaje ilimitado. ¿Ya eres usuario? Encuéntrelo en la sección «Biblioteca de aprendizaje» de su panel de Membresía de McKissock.

Este curso CE de primera categoría de McKissock Learning está desarrollado para tasadores residenciales que desean utilizar metodologías apropiadas para desarrollar y respaldar ajustes en el enfoque de comparación de ventas al valor. Incluye un capítulo centrado específicamente en «Edificios anexos, mejoras del sitio, ADU y ajustes de vista». Además, aprenderá metodologías para desarrollar y respaldar ajustes de área bruta de vivienda (GLA); adecuaciones de dormitorios y baños; actualizaciones de constructores, concesiones de ventas y ajustes de acabado de sótanos; así como ajustes por condiciones de mercado.

Este video de capacitación gratuito está disponible en el sitio web de Fannie Mae a través del Centro de aprendizaje para tasadores y aseguradores de propiedades. Debido a que Fannie Mae es el mayor comprador de préstamos en el mercado secundario, han creado y actualizado continuamente una política muy completa con respecto a las ADU. Las pólizas de Freddie Mac, HUD/FHA y VA generalmente ‘superponen’ la póliza de Fannie Mae; sin embargo, pueden usar un lenguaje ligeramente diferente y pueden tener requisitos y pautas adicionales. Mire este video en línea gratuito para aprender todo sobre la tasación de unidades de vivienda accesorias para Fannie Mae.

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